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8月房企拿地熱情“微降溫”

2017-11-08 15:11:49 来源:未知 浏览数:86161

8月房企拿地熱情“微降溫”

他说,原来高校招收专业仅有“文科专业、理科专业及文理兼收专业”三大类,实施办法依据学生选考的学业水平等级考科目与高校对于选考科目要求的吻合度,增加为40多个“院校专业组”大类,充分体现了“尊重个性、鼓励选择”的宗旨,“学生依据个人的兴趣爱好有更多专业意愿可选”。

8月房企拿地熱情“微降溫”

  中原地産統計數據顯示,今年前8月,283個三四線城市住宅用地成交金額達億,接近去年全年的水平。

圖/視覺中國  房企出于對規模的追求,拿地的渴望依舊高漲,一二線城市的優質地塊、潛力較大的三四線城市,仍然是房企拼搶熱點。

不過,在多重調控政策下,一二線城市的土地市場溫度已經略有下降,但三四線城市的火熱還在延續。

  京滬土地低溢價成主流  由于在土地市場出讓中設置了較為苛刻的交易條款,在北京、上海等一線城市,地塊低溢價成交已成主旋律。  9月13日,北京土地市場迎來了一宗自住型商品房地塊和一大幅宗地拍賣,分別被天恒+建工聯合體和世園公司競得。天恒聯合體以億元奪得的石景山地塊溢價率為29%,延慶新城地塊則僅接到一次報價,世園公司以最低報價39億元獲得。  甚至北京內城一些優質地塊也以低價成交。

此前的8月1日,華潤+招商+碧桂園聯合體以億元摘得北京市東城區永外大街050號地塊,起拍價為億元,該地塊最終低價成交。  據記者不完全統計,8月份上海成交11幅宅地,溢價率最高僅%,不少地塊溢價率僅1%左右。另據中國指數研究院發布的最新統計數據顯示,8月,各線城市土地成交量同環比均有縮水,月度出讓金、平均溢價率均有所下滑。其中,8月全國300城共成交土地1657宗,環比減少17%。  中原地産分析師盧文曦表示,在多重調控政策下,一二線城市的土地市場溫度被控制住,但三四線城市還在延續,土地供應量加大、溢價率高升。中原地産近日通過283個三四線城市的土地數據統計得出,今年前8月,上述城市的住宅用地成交金額達到億,接近去年全年的水平。  第四季度或謹慎拿地  一二線城市低溢價成交土地頻頻出現,但不意味著不火熱。目前,一、二線城市也在加大供地,北京、廣州等地供地面積相較去年已經實現翻番。熱點城市、熱點地塊依然拼搶明顯,武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州仍然是熱門區域。  9月7日,北京成交朝陽、門頭溝兩宗經營性用地,其中備受矚目的孫河地塊被泰禾子公司以億元競得,拍賣當天,孫河地塊吸引了多家實力房企參與。  前8月,大型房企的銷售繼續創歷史新高,拿地金額也隨之上漲。中原地産研究中心同日發布的統計數據顯示,前八個月拿地最積極的50大房企合計拿地金額達到14910億元。與2016年同期50大房企拿地金額10093億元對比,漲幅達49%。  “房地産企業依然在非常明顯地加速拿地過程中。”中原地産首席分析師張大偉表示,雖然一二線城市調控效果明顯,但從全國房地産數據看,房企在上半年銷售情況較好的情況下,大部分標桿房企都開始積極拿地。  部分衝刺千億的房企更是如此。在中期業績發布期間,明確提出近一兩年內實現千億的房企,就有旭輝、富力、遠洋、金茂等,其今年前8月拿地就十分積極。  不過,在調控深化之下,房企拿地步伐或許會略微放緩,地王出現的頻率也會減少。在拿地上,萬科、碧桂園等房企也開始表現出謹慎的態度。近日,融創中國董事會主席孫宏斌明確,由于已經擁有較高土地儲備,暫緩拿地。  中國恒大甚至稱,未來將採取更為謹慎的拿地策略以節省土地款項支出,在2017年7月至2020年6月,將土地儲備總量控制在每年負增長5%-10%。  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,從城市面樓市調控政策反應來看,武漢落實“限售”擴圍政策,沈陽、蘭州等城市近期開始發布樓市調控政策。9到10月份新一輪調控政策開始出臺,從執行層面樓市將迎來新一輪的“整頓風暴”。(龔小鋒)+1。